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墅装百科 | 万博足彩app验房有哪些检验项目?

2019-12-11
墅装百科 | 别墅验房有哪些检验项目?-新闻-南京堂杰国际设计

每年年底,都是万博足彩app新房交付旺季,动工万博manbetx客户端2.0前,验房收房可是一件大事,大多数万博足彩app业主对验收方面的问题不够专业,很容易忽略验房的小细节,下面小编带你走进堂杰国际设计验房现场,一起看看万博足彩app验收的那些事!

由于万博足彩app面积大,户型结构复杂,验房时需要请上专业的技术人员到现场进行验房,检查各个空间顶、墙、地、水电等是否存在问题.

验房前,先把验房需要准备的工具带齐,才能更好的开启验房工作.

准备工具:

1.响鼓锤或实心细金属棒,用于检测墙面空鼓

2.插头,用于检测电路

3.记号笔,用于现场做标记

4.小空桶,用于检查排水是否畅通


在验房时,首先检查墙体外立面有无渗水,外墙渗水是所有类型渗水当中危害最大、整改难度最高的一种。如果当验房时发现室内存在多处明显外墙渗水情况,基本可以定义为房屋质量缺陷.

NO.1 渗水

在验房时,首先检查墙体外立面有无渗水,外墙渗水是所有类型渗水当中危害最大、整改难度最高的一种。如果当验房时发现室内存在多处明显外墙渗水情况,基本可以定义为房屋质量缺陷.


 

成因:墙体间拼接处开裂,外墙墙体内部中间防水层施工缺陷,空心砖雨水可以中间相互流动,容易出现渗水;还有设计不合理,比如外立面设计腰线等.

No.2  入户门

入户门检查主要注意两个方面,一是有无影响美观,二是有无影响使用体验。

A.美观度

直观检查入户门是否完好,有无划痕、有无掉漆、有无腐蚀等.

 

B.使用度

将入户门来回推开闭合,聆听是否有异响声音,开关门是否流畅,与此同时检查门框四周是否倾斜变形,门框的密封是否严密,尤其是下框,有无手推车碾压变形痕迹;密码锁or钥匙是否能正常使用等.

No.3 墙面

A.平整度

肉眼观察墙面是否有凹凸不平的区域,误差值过大后期墙面找平会增加预算.

B.水泥砂浆配比

用手用力搓墙面,如果掉砂严重,说明墙面水泥砂浆配比失衡,如果得不到合理的处理,会导致腻子粉粘接不牢,出现鼓包、脱层.

 

C.墙面裂缝

观察交叉墙面是否有大裂缝(裂缝宽度≤3mm属于正常,若大于则要求物业修复),墙面裂缝尤其在拐角处、梁下方出现.

D.墙面空鼓

空鼓是交房中最普遍问题之一,有大有小,按照规定,空鼓面积大于20cmX20cm,则需要开发商整改,若面积小于则不需要整改,后期万博manbetx客户端2.0过程中修补即可.

 

 

空鼓仅靠观察墙面,是发现不了的,空鼓面积大的区域,时间久了,由于重力原因或者受力原因会出现脱落,小的损失是砸坏地砖、地面家具,万一脱落时下方正好有人,那就严重了.

检查墙面空鼓时,用空鼓锤仔细敲击墙面,若出现空响,则用空鼓锤轻敲周边,确定空鼓的范围,并用笔在墙上画出空鼓范围,做好标记.

根据堂杰专业验房人员多年经验所得,空鼓容易出现在梁上方、阴阳角周围、窗户周边这些位置.

No.4地面

A.平整度

检查地面是否出现较为明显的凹凸部分,用笔标记交由物业整改.

B.起砂

用肉眼查看地面是否有很厚一层浮灰,若肉眼无法察觉,可以在地面蹭几下,看是否很容易起沙,若有则说明混凝土强度不够,需要整改.

 

C.空鼓

若地面空鼓处直接铺砖的话,时间长了,地砖会松动掉落,在验房时,也需把地面一同检查,地面空鼓的检查标准及检查方式跟墙面一样,用空鼓锤敲击确定空鼓区域,并且标记即可.

No.5顶面

顶面首先重点检查有无裂缝、脱落、渗水现象,一般顶面很少有裂缝,但是也需要检查一下,翘起裂缝的地方的天花会出现粉刷层脱落,所有顶面都要仔细检查是否有水渍或发霉卫生间顶面及其相邻顶面容易出现水渍或发霉.

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其次肉眼观察顶面是否存在水平差,差距过大时,也需要整改,否则会影响后期吊顶.

PS:物业整改后,万博manbetx客户端2.0前一定要再次检查(观察期),否则会影响后续万博manbetx客户端2.0.

No.6窗户

A.外观

看看窗户是否牢固,有时工人为了省事儿会少上螺栓,看是否有变形,中空玻璃中间是否有雾气出现(有雾气是玻璃窗没有密封好,会影响观景视线);玻璃上是否有划痕;五金配件是否齐全.

B.开合

窗户推拉时,是否顺畅,开启闭合是否有异响或者吃力现象;窗户关紧时封条是否密封严实,密封不严后期使用会透风;百叶窗也要推拉查看是否正常开合.

No.7电路

检查房间内插座和开关面板是否齐全,用专业检测笔测试插座是否通电,是否有地线、插座电压是否达标,开关开合检查灯是否正常开启.

No.8水路

A.水压

卫生间、厨房打开进水开关、水龙头,查看各进水管的供水是否正常;水流量大小是否正常,若流量很小则说明水压过低.

▲精装房水压检验

 B.排水

向厨房、浴室、阳台的排水管、地漏、蹲坑等排水口注水,查看管道下水是否通畅,留意管口附近是否有渗水、堵塞现象.

▲精装房地漏检验

C.水表

检查水表是否正常运转,关闭水闸,水表依旧转动,则说明水表空转.

D.防水

卫生间墙面开发商做了防水,一般用的是比较差的防水材料,如用沥青做墙面防水,一定要处理掉,重新做防水,再贴砖,不然后期墙砖很容易空鼓脱落!.

No.9配套设备

水电表读数记录数值,物业也会记录,一定要看清楚,避免为开发商买单;煤气、通风、空调预留孔等也需查验,看是否到位.

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